Черноморское побережье остается привлекательным как тех, кто планирует перебраться на юг или обеспечить себя жильем у моря, так и для инвесторов: сдача апартаментов туристам способна приносить стабильный доход.
Представители рынка жилой недвижимости рассказали, почему жилой комплекс на первой линии – не всегда самый лучший вариант для покупки квартиры и на что обратить внимание при выборе жилья на побережье.
Расстояние до моря
Покупка квартиры у моря — это всегда компромисс между доступом к пляжам и качеством повседневной жизни, говорят в компании ССК.
«Жилье на первой линии — это возможность в любой момент выйти к воде. Однако высокая сезонная нагрузка, шум набережных и сложности с парковкой в разгар лета могут превратить это преимущество в испытание», — отметили в пресс-службе девелопера.
Убеждение, будто близость к морю автоматически делает жизнь лучше, — распространенное заблуждение, согласна руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
Жилье на первой линии помимо явных преимуществ имеет еще и неочевидные минусы.
«Преимущества очевидны: вид из окна, который не надоедает годами, и статусность объекта. Но недостатки весомые. Главный минус — это агрессивная среда: сильные ветра, высокая влажность. Второй момент — это роуминг отдыхающих. Летом вы становитесь частью пляжной инфраструктуры: шум, музыка, чужие люди под окнами и вечный поиск парковки», — говорит Светлана Лесникова.
По ее мнению, при покупке квартиру на побережье оптимальным вариантом будет жилой комплекс, от которого можно за непродолжительное время прогулочным шагом пройти до моря или добраться за несколько минут на машине.
Такое расположение позволяет наслаждаться морским воздухом и видами, иметь быстрый доступ к морю, но при этом сохранять тишину и размеренный ритм жизни внутри комплекса.
«В результате влажность уже не убивает дом, цены на продукты в местных магазинах не бешеные, а шум города стихает, но море все еще доступно для ежедневных прогулок. Это баланс между комфортом жизни и курортной романтикой», — считает Светлана Лесникова.
Локация и инфраструктура
Первое, на что стоит посмотреть при оценке жилого комплекса, это инфраструктура локации, считает президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка.
«Чем разнообразнее инфраструктура вокруг, тем выше ликвидность объекта и стабильнее спрос на аренду», — сказал Александр Литовка.
Он добавил, что также важно учитывать транспортную доступность локации и особенности климата, стоит обратить внимание на наличие прогулочных зон и парковок.
Для тех, кто планирует постоянное проживание у моря, критически важна не просто близость побережья, а среда, способная обеспечить полноценную жизнь в межсезонье, добавили в пресс-службе ССК.
Поэтому, подчеркнули в компании, важно, чтобы в состав жилого комплекса входили школы, детские сады, а также зоны для спорта и прогулок. В том случае, если квартиру приобретают для сдачи в аренду, стоит обратить внимание на наличие в перей доступности бассейнов, спа-комплексов, спортивного зала и магазинов.
«Эти объекты создают добавочную стоимость и делают жилье востребованным круглый год», — отметили в пресс-службе ССК.
Руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова добавила, что закрытые комплексы с собственной территорией, охраной и парковкой обычно выигрывают по безопасности и комфорту: меньше шума от улиц, меньше прохожих, а также готовая благоустроенная инфраструктура. В то же время открытая жилая среда предпочтительна тем, что в таких местах обычно выше плотность сервисов, ближе магазины и транспорт. По ее словам, для инвесторов сдача в таком формате может быть более выгодной только при очень хорошем расположении и высоком спросе.
«Выбор между открытой средой и закрытым комплексом на побережье очевиден. Открытая застройка означает, что двор становится частью городской инфраструктуры со всеми вытекающими последствиями — от парковки до шума. Закрытые территории с системой безопасности, подземными паркингами гарантируют приватность и комфорт, которых так не хватает в курортных городах в высокий сезон», — подтвердили в пресс-службе ССК.
Как оценить качество жилья
Агрессивная морская среда — главный вызов для жилых комплексов у моря. По словам президента Кубанской палаты недвижимости Александра Литовки, прибрежные территории имеют повышенную влажность и соленый воздух, которые ускоряют коррозию металла и износ строительных материалов. Поэтому важно обратить внимание на то, какие материалы использует девелопер.
В пресс-службе ССК рекомендуют выбирать жилые комплексы с архитектурными фасадами и витражным остеклением, которые не только формируют современный облик, но и защищают здания от коррозии и выветривания.
Как отметила руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова, исследования по строительным материалам показывают, что при влажности воздуха выше 70-80% уже заметно растут теплопотери через стены, а пористые утеплители теряют эффективность, если их ячейки заполняются влагой.
«Надежные девелоперы используют материалы, проверенные именно для морских условий, и не экономят на утеплении. Если окна “потеют” уже в первый сезон, а в углах стен появляется плесень — это сигнал, что либо материалы, либо проект здания не рассчитаны на влажный климат», — подчеркнула Светлана Лесникова.
Самый простой способ понять, что девелопер использует качественные материалы, отметили в ССК, — изучить его историю: компании, которые годами работают и чьи дома сохраняют презентабельный вид спустя годы, не экономят на технологиях.
Особенности выбора квартиры на юге
Обычно покупателям советуют выбирать квартиру с окнами на южную сторону, однако для Краснодарского края в целом и Черноморского побережья эта рекомендация не так актуальна в силу климатических особенностей.
Летом в Краснодарском крае и на Черноморском побережье температуры часто бывают от +30 до +35 градусов, из-за чего южные комнаты могут превращаться в «печку» без кондиционера, говорит руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
«По данным климатических обзоров, в жаркие месяцы разница температуры в южной комнате и северной может достигать 4-6 градусов. Для морских районов оптимальный вариант — это восточная или юго‑восточная ориентация. Здесь утром мягкий солнечный свет, а днем комната не перегревается так сильно, как южная сторона. Западная сторона подойдет, если квартира расположена так, что летом на нее затеняет соседнее здание или холм», — сказала руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре.
При этом этаж тоже имеет значение: 1-2 этажи наиболее удобны для прогулок к пляжу, но возможен шум от прохожих и ресторанов, а также более высокая влажность. Средние этажи, по словам эксперта, как правило, лучший баланс между видом, шумом и влажностью. Верхние этажи же позволят получить отличный панорамный вид, но чаще сильнее ощущаются ветра и нужны более мощные системы кондиционирования.
«По данным девелоперов, в курортных проектах наибольший спрос обычно приходится как раз на 3-6 этажи: там сочетаются комфорт, вид, относительно низкий шум и хорошая транспортная доступность», — отметила Светлана Лесникова.
Как отметил президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка, у моря обычно более ликвидны средние и высокие этажи, поскольку они обеспечивают лучший вид на море и меньше подвержены уличному шуму.
В целом, подчеркнули эксперты, при выборе квартиры у моря главным фактором должен стать не только красивый вид, но и баланс между комфортом, рисками и финансовой выгодой. Также важно оценить юридическую чистоту сделки: обременения, статус земли, права на строительство и эксплуатацию.
Дарья Коробская
