Последние годы рынок премиальной недвижимости на юге России уверенно растет. Девелоперы наблюдают стабильное увеличение спроса, которое напрямую отражается на стоимости квадратного метра в этом сегменте. Драйверами рост рынка премиальной недвижимости сегодня выступают снижение ключевой ставки и развитие туристической инфраструктуры.
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева рассказала, как изменилась стоимость премиальной недвижимости в Краснодарском крае, какие тренды появились за последние годы в премиум-сегменте и какие решения в элит-сегменте пользуются спросом на Юге.
— Наблюдаете ли вы рост спроса на премиальную недвижимость на юге России за последние два года? Какие факторы стимулируют этот интерес? В каких городах юга спрос на такие лоты наиболее выражен?
— Анализ рынка премиальной недвижимости на юге страны за последние 2-3 года подтверждает стабильный рост цен и спроса. Стоимость квадратного метра в премиум-сегменте демонстрирует ежегодный прирост на фоне активного интереса покупателей к курортным лотам элит-класса. Например, за 2025 год в Краснодарском крае стоимость премиальной недвижимости выросла в диапазоне 8–12%, а в прибрежных локациях рост составил до 15%.
Среди ключевых факторов, оказывающих влияние на развитие сегмента: ограниченное предложение качественных проектов в престижных локациях; высокий уровень внутреннего туристического потока; интерес со стороны частных инвесторов, ориентированных на сохранение капитала; ситуация в банковской сфере; а также переориентация спроса с зарубежных стран на российские локации.
Важно отметить, что в 2026 году ситуация в банковской сфере станет одной из главных причин увеличения спроса. Дальнейшее потенциальное смягчение денежно-кредитной политики может оказать влияние на динамику спроса, с предельным эффектом роста объемов сделок, подогреваемым оттоком средств с депозитов в условиях снижения привлекательности банковских вкладов.
Премиальная недвижимость — один из наиболее стабильных и привлекательных объектов для инвестирования на рынке. Поэтому при дальнейшем снижении ставки предпочтение все чаще будут отдавать именно ей.
Среди локаций наиболее востребованной остается недвижимость в городах прибрежного кластера. Лидеры — это Сочи и Анапа.
— Как изменились требования покупателей к премиальному жилью за последние годы и какие характеристики объекта сегодня являются решающими при выборе?
— Спрос на элитную недвижимость формируют преимущественно инвесторы. Они рассматривают объекты как инструмент сохранения капитала, диверсификации портфеля и «коллекционные» активы с ограниченным предложением.
На рынке премиальной недвижимости юга России наиболее активны покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга и крупных индустриальных регионов страны. Для них премиальная недвижимость одновременно выгодная инвестиция для капитала и собственность для отдыха в любое удобное время. Высоким спросом пользуются проекты с проработанной концепцией, высоким уровнем сервиса и профессиональным управлением в уникальных природных локациях. В приоритете — проекты клубного типа с высоким уровнем приватности и развитой внутренней инфраструктурой в прибрежном и горном кластере.
— Один из трендов рынка премиальной недвижимости — появление новых редких форматов, нетипичных для большого города. В чем сейчас заключается особенность планировок элитного жилья? Какие решения пользуются спросом?
— Ключевой тренд премиального сегмента – мультиформатные комплексы, выполненные в рамках единого клубного пространства. Такие проекты отличает развитая инфраструктура, где особую роль приобретает санаторно-курортная составляющая: интегрированные медицинские центры, wellness-программы с оздоровительным питанием, лечебными и SPA-процедурами.
На юге России этот тренд реализуется через редевелопмент исторических здравниц. Санаторно-курортные комплексы советской эпохи переосмысливаются: на их месте появляются современные пространства, сохраняющие лучшие традиции оздоровления.
— Какие тренды в создании общественных пространств в ЖК премиум-сегмента вы бы назвали?
— Общественные пространства перестали быть опцией в премиальном сегменте – сегодня это обязательная составляющая проекта. Ключевой тренд – создание закрытого клубного пространства с максимальным набором сервисов: SPA- комплексы, рестораны, бассейны, спортивные или медицинские объекты, фитнес-центры, торговые и развлекательные объекты. Не менее важны переговорные и просторные лобби, которые становятся местами для деловых встреч. Такая насыщенная инфраструктура повышает не только комфорт, но и инвестиционную составляющую проекта.
Например, в одном из проектов мы предусмотрели крытый бассейн с морской водой, рестораны, термальный комплекс и др.
