Ипотека под 2% — специальная госпрограмма для тех, кто хочет купить жилье в новых регионах России. Ставка намного ниже обычных кредитов, при этом льготный заем доступен любому жителю России, который планирует купить квартиру в новостройке или построить частный дом.
Программа начала действовать с 2023 года и рассчитана до 31 декабря 2030 года. Льготная ставка распространяется на покупку или строительство жилья в Донецкой и Луганской народных республиках, Херсонской и Запорожской областях.
По данным аналитики Сбербанка, по итогам 2025 года в новых регионах в рамках программы региональной ипотеки под 2% было оформлено 788 ипотечных кредитов на сумму свыше 4,4 млрд рублей. За первые два месяца 2026 года уже выдано 279 ипотек на сумму 1,5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что интерес к программе проявляют не только жители новых регионов, но и Южного федерального округа в целом.
Условия программы льготной ипотеки под 2%
Заем на льготных условиях можно взять на приобретение квартиры или дома у застройщика по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Также кредитные средства можно использовать на строительство дома по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости (в стоимость ипотеки также можно включить земельный участок).
Ипотека на жилье в новых регионах предоставляется на следующих условиях:
- ставка 2% годовых фиксированных на весь срок;
- максимальная сумма кредита — 6 млн рублей;
- первоначальный взнос — от 10%;
- целевое назначение – покупка квартиры в новостройке от аккредитованного застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи.
Срок полного погашения кредита в рамках программы заранее не установлен. Конкретный период кредитования будет индивидуально устанавливать банк, учитывая платежеспособность клиента и его возраст.
Требования к заемщику
Программа не предъявляет жестких требований к стажу, уровню дохода или регистрации на новых территориях — это делает ее доступной для самого широкого круга россиян. Главное требование к заемщику — наличие гражданства России. То есть, участие в программе доступно всем россиянам, которые хотят приобрести жилье на первичном рынке на территории ЛНР, ДНР, Запорожской или Херсонской областей.
Получить льготную ипотеку можно только один раз при условии, что заемщик ранее не брал кредит по другим федеральным ипотечным программам: «Льготной ипотеке», «Семейной ипотеке», «Сельской ипотеке», «Дальневосточной и арктической ипотеке», «ИТ-ипотеке». Льготные кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются.
Где получить ипотеку под 2%
Льготную ипотеку субсидирует государство из федерального бюджета. Распределением субсидий занимается Дом.РФ, выступающий оператором льготных ипотечных программ.
По данным Дом.РФ, на начало 2026 года в программе участвуют ПАО Сбербанк, ПАО «Банк ПСБ», Банк ВТБ (ПАО), ООО КБ «РостФинанс», КБ «Кубань Кредит» ООО, ПАО КБ «Центр-инвест», АО «ГЕНБАНК».
Список документов для подачи заявки каждый банк устанавливает самостоятельно. Как правило, требуется паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах и удержанных суммах налога.
Управляющий Головным отделением Сбербанка по ДНР, Запорожской и Херсонской областей Евгений Серяпин
Программа остается крайне востребованной, и мы видим устойчивый интерес со стороны потенциальных заемщиков. Портрет заемщика достаточно разнообразен, но можно выделить две основные группы. Первая и самая многочисленная — жители новых регионов (ДНР, Запорожской и Херсонской областей), которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Для многих это единственная реальная возможность переехать из старого фонда в современную квартиру с минимальной переплатой. Вторая группа — граждане других субъектов РФ, и в ней ключевая роль принадлежит Южному федеральному округу.
По словам Евгения Серяпина, в 2025 году из ЮФО было оформлено более 100 ипотечных кредитов на общую сумму 715 млн рублей в рамках данной программы. Это порядка 13% от общего количества выданных кредитов. В первые два месяца 2026 года жителями ЮФО оформлено 19 ипотечных кредитов на сумму более 111 млн рублей.
Он отметил, что интерес жителей южных регионов вызван географической близостью и транспортной доступностью, а также уникальной ставкой, которая в 6-8 раз ниже рыночной.
Управляющий добавил, что многие жители Краснодарского края, Ростовской области, Республики Крым рассматривают покупку квартиры в Мариуполе или на побережье Азовского моря как выгодную долгосрочную инвестицию или как вариант для переезда с целью решения жилищного вопроса без высокой кредитной нагрузки.
«Абсолютным лидером по количеству сделок является Мариуполь. Это крупнейший город региона с активно восстанавливаемой инфраструктурой, развивающимся рынком труда и, что самое важное, наибольшим объемом предложения на рынке новостроек. Здесь сосредоточен основной выбор квартир от застройщиков, что и формирует основной спрос. Эксперты банка уверены, что программа льготной региональной ипотеки под 2% останется надежным инструментом для улучшения жилищных условий, а новые регионы продолжат развиваться и становиться более привлекательными для жизни и инвестиций», — отметил Евгений Серяпин.
Советы потенциальным заемщикам:
1. Внимательно выбирайте объект недвижимости. Убедитесь, что она соответствует условиям программы: новостройка от аккредитованного застройщика.
2. Оцените свою финансовую нагрузку. Помимо первоначального взноса, заложите в бюджет расходы на обязательную страховку жилья. Страхование жизни — опционально, но его отсутствие может повлечь повышение ставки на 0,5–1%.
3. Используйте цифровые сервисы. Это экономит время и упрощает все этапы сделки.
4. Планируйте возврат налога. Не забывайте, что после покупки жилья вы имеете право на налоговый вычет. Можно вернуть до 22% от суммы уплаченных процентов по ипотеке, направив эти средства на досрочное погашение кредита.
