Для курортных территорий Краснодарского края становятся востребованным форматом апарт-отели. Об этом сообщила на VIII Саммите недвижимости и промышленности депутат Госдумы от региона, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.
«Апарт-отели — это такая универсальная история, которая может быть задействована не только в туристическом направлении. Это можно использовать и как долгосрочную аренду, и в качестве базы для деловых мероприятий, продавать как жилье или использовать в качестве общежитий — размещать обслуживающий персонал других средств размещения. При этом такой ресурс не стоит большую часть года неиспользованным, как большинство обычных квартир в курортных зонах, а работает и приносит пользу инвесторам», — подчеркнула Костенко.
К концу 2025 года объем предложения качественных апарт-отелей в России оценивался примерно в 22 тыс. номеров, или около 14% всего качественного номерного фонда страны. В 2026 году в России насчитывается 787 таких объектов.
Как сообщал «Коммерсантъ-Кубань» со ссылкой на консалтинговую компанию Macon, в Краснодарском крае к концу июля 2026 года апарт-отели возводит почти каждый четвертый застройщик региона — 21 из 88. На юге России доля апарт-отелей в объеме новых курортных объектов превышает 50%, что выше среднероссийского уровня.
Спикер отметила в целом рост объемов строительства туристических объектов в России. Согласно данным Межрегиональной ассоциации апарт-отелей, по итогам 2025 года в стране открыли 10,5 тыс. качественных номеров категории 3–5 звезд — на 17% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель за последнее десятилетие. Общий объем качественного номерного фонда достиг около 160 тыс. номеров, а дефицит номерного фонда оценивается в 400 тыс. номеров.
«В последние годы в России очень серьезная динамика строительства в туризме. С 2016 до 2023 года в среднем строилось 4–6 тыс. номеров. А со старта национального проекта «Туризм и гостеприимство» в последние три года — это уже 9–11 тыс. ежегодно», — сказала Наталья Костенко.
По словам Натальи Костенко, 60% новых средств размещения в России составляют классические гостиницы, 9% — санатории, еще 30% — апарт-отели. Только за 2025 год апарт-отели обеспечили порядка 3,2 тыс. новых качественных номеров, а объем их ввода на 8% относительно 2024 года.
Помимо этого, апарт-отели позволяют застройщикам привлекать не только банковское финансирование, но и частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы, отметила Наталья Костенко. Это помогает распределить риски между частными и корпоративными инвесторами, а срок окупаемости таких проектов, по ее словам, ниже, чем у классических отелей.
Костенко отметила, что апарт-отели уже включены в реестр классифицированных средств размещения. При этом для них требуется отдельное законодательное регулирование: региональные и муниципальные власти могут относить такие объекты к жилью, а Минэкономразвития — к средствам размещения, что в том числе затрагивает требования к социальной инфраструктуре.
«Следующим шагом будет разработка этого специального законодательства — сейчас в Государственной Думе работает рабочая группа при комитете по строительству, где будет законодательно предусмотрено регулирование этого вида средств размещения», — сообщила Костенко.
Депутат добавила, что также прорабатываются создание отдельного реестра управляющих компаний апарт-отелями и закрепление института профессионального управления средствами размещения. По ее мнению, это позволит еще на этапе строительства определить управляющую организацию, снизить риски для инвесторов и повысить привлекательность проектов.
На саммите также обсудили туротрасль с точки зрения прироста новых компаний: в 2026 году в России он составил около 0,7%, а в Краснодарском крае — 1,4%.
«Курорты — это то, что растет в среднем гораздо быстрее, чем в целом российская экономика. Даже на пике роста в 2024 году экономика выросла на 3,8%, а внутренний туризм — на 7% с лишним, то есть в два раза больше», — рассказал на саммите доктор экономических наук Александр Полиди.
Участники саммита рассмотрели также тенденции со снижением объемов жилищного строительства в России. Как отметила Наталья Костенко, Росстат уже более полугода фиксирует рекордное по продолжительности с 2015–2016 годов снижение По некоторым прогнозам, в 2026 году жилья могут сдать на 20% меньше, чем в 2025 году.
Как сообщала «Деловая газета.Юг», Госдума осенью 2026 года рассмотрит отзывы и предложения мэрии Сочи и других курортных городов Черноморского побережья о поправках в закон о гостевых домах. На данный момент закон о легализации гостевых домов действует в режиме эксперимента, и в будущем его будут дорабатывать с учетом обратной связи.
