Программа субсидированной ипотеки без первоначального взноса может быть востребована и со ставкой до 14% годовых, считает руководитель проектов ипотечного центра TrendAgent Екатерина Беляева.
По словам эксперта, в 2022 году программа была популярна в связи с низкой процентной ставкой. Основной поток покупателей жилья пришелся на весну-лето 2022 года. По данным платформы TrendAgent, порядка 10% ипотечных сделок от общего количества проходили по этой программе.
Наиболее популярной была программа от «Промсвязьбанка» со ставками 2,0 — 4,0% годовых. Кроме того, многие банки работали с субсидированными ипотечными ставками, например МКБ выдавал кредиты с нулевым первоначальным взносом и сниженной ставкой.
Однако, отмечает Екатерина Беляева, данные программы несут ряд серьезных рисков для банков, т.к. данный кредит является необеспеченным первоначальным взносом.
«В настоящее время нет предложений от банков и застройщиков по ипотеке без первоначального взноса со сниженной ставкой. При этом программа не отменена в том виде, в котором была запущена изначально: высокая ипотечная ставка – 11,5-14% годовых, плюс достаточно жесткие требования к кредитному портрету заемщика. По условиям программы, это должен быть только официально трудоустроенный наемный сотрудник с положительной кредитной историей. Также заемщик должен был предоставить справку 2-НДФЛ. Сегодня такие предложения действуют в «ВТБ», «Газпромбанке», «Сургутнефтегазбанке». Важно подчеркнуть, что получить ипотеку с нулевым первоначальным взносом можно не под каждый объект», – отметила руководитель проектов ипотечного центра TrendAgent.
По мнению Екатерины Беляевой, рассматривая возможность отмены программы, нужно принять во внимание, что среди покупателей есть платежеспособные заемщики с хорошим доходом, у которых нет возможности здесь и сейчас внести значительную сумму в качестве первоначального взноса – как минимум 15% от стоимости квартиры. При этом клиентов, которые являются ненадежными для банка, можно отсеивать на этапе рассмотрения заявки.
«Поэтому на мой взгляд, программу стоит оставить для тех, кто может «потянуть» данное предложение, учитывая то, что клиент всегда может рефинансировать данную ипотеку на более выгодных условиях. Например, если покупатель будет подходить под условия семейной ипотеки, он сможет рефинансировать ипотеку с 13-14% годовых под более выгодные условия по ставке 6% годовых», – заключила Екатерина Беляева.
