Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения решение суда нижестоящей инстанции, отказавшего мэрии Сочи во взыскании 639,9 млн рублей с застройщика ООО «Альпика». Об этом сообщается в материалах картотеки арбитражных дел.
В суд с иском к компании власти курорта обратились в феврале 2023 года. Согласно информации картотеки, требуемая сумма – убытки, которые, по мнению истца, возникли в связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче квартир по инвестиционному договору.
Как следует из материалов дела, в январе 2008 года мэрия заключила с ООО «Фристайл» договор инвестирования в строительство первой очереди жилого комплекса «Ареда-7» по переулку Трунова Центрального района города Сочи. По условиям договора компания взяла на себя обязательства строительства за счет собственных или привлеченных средств административно-жилого комплекса.
Администрация, в свою очередь, должна была оказывать содействие в реализации проекта, в том числе обеспечивать подготовку и принятие распорядительных документов. Также планировалось, что после ввода комплекса муниципалитет получит в собственность 5% общей площади объекта.
В 2018 году права и обязанности по достройке домов передали ООО «Альпика». Девять многоквартирных домов жилого комплекса ввели в эксплуатацию на основании решений Центрального районного суда Сочи, принятых в 2020 и 2021 году. При этом после завершения строительства объекта застройщик долю муниципалитету не выделил, что стало причиной обращения властей в суд.
Как сообщал сайт «Деловая газета.Юг», суд, рассмотрев материалы дела, требования администрации не поддержал, указав, что доводы истца о возникновении у него законного права на возмещения убытков в связи с неисполнением условий договора является необоснованным.
Так, в 2018 году было утверждено мировое соглашение по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фристайл». В его рамках стороны договорились о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому застройщику для возведения новых и достройки существующих объектов. Таким образом, передача прав на участок ООО «Альпика» была осуществлена истцом в рамках выполнения условий мирового соглашения. Никаких обязательств по договору инвестирования ООО «Альпика» на себя не принимало, в судебном порядке требования о понуждении к заключению дополнительного соглашения о замене стороны истец не заявил.
Администрация Сочи не согласилась с таким решение и подала жалобу. Рассмотрев заявление, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил оставить ее без удовлетворения.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Альпика» было зарегистрировано в Сочи в 2008 году, основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. По итогам 2021 года компания получила убыток в сумме 34,874 млн рублей при выручке 1,18 млрд рублей.
По информации с сайта администрации Сочи, компания «Альпика» занималась достройкой на территории курорта проблемных жилых комплексов «Курортный» на улице Ленина в Адлере, «Альпийский квартал» на переулке Трунова, «Челтенхем» на Мацесте и ЖК «Эдельвейс» на Мамайке.
