В Южном и Северо-Кавказском федеральном округах средняя стоимость 1 кв. метра бизнес- и премиум-недвижимости в строящихся объектах варьируется от 270 тыс. до 1,8 млн рублей. Об этом сообщает РБК Краснодар со ссылкой на исследование Strategy Partners.
По данным аналитиков, в бизнес-классе самым доступным является побережье Краснодарского края (в среднем около 270 тыс. рублей за 1 кв. метр), при этом наиболее дорогим остается побережье Сочи, где стоимость «квадрата» начинается от 771 тыс. рублей.
По данным экспертов, стоимость элитного жилья на Юге растет. Так, самым дорогим проектом в продаже в 2026 году является сочинский элитный комплекс Mantera Seaview Residence, где средняя стоимость «квадрата» составляет около 3 млн рублей, при этом на старте продаж показатель составлял 1-1,5 млн рублей, отметила директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. При этом стоимость 1 кв. метра в Reef Residence, по словам эксперта, достигла 2 млн рублей, на старте продаж в 2019 году средняя стоимость «квадрата» в ЖК составляла 1 млн рублей.
По словам коммерческого директора Parade Development Тамары Коломийцевой, в Анапе и Новороссийске также наблюдался рост стоимости 1 кв. метра элитной недвижимости на 10-12% год к году, и сейчас стоимость элитной недвижимости в Анапе составляет около 400–500 тыс. рублей за 1 кв. метр, в Новороссийске — 200–400 тыс. рублей за «квадрат».
Устойчивую динамику премиального сегмента в Сочи подтверждают проекты, реализуемые Parade Development в уникальных природных локациях курорта: по данным компании, в премиальном эко-комплексе «Белые ночи» на старте проекта в ноябре 2025 года минимальная стоимость составляла 700 тыс. рублей за 1 кв. метр, к настоящему моменту входной порог в проект вырос на 14,5%.
В целом, как отметила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева, рынок элитной курортной недвижимости на Юге продолжает развитие в условиях сохраняющегося интереса к Краснодарскому краю. Так, по словам коммерческого директора Parade Development, рынок премиальной недвижимости на Кубани вырос за последние годы, при этом его структура сместилась в сторону массового премиального и инвестиционного продукта, что привело к размытию требований к различным категориям внутри элитного сегмента. По словам Тамары Коломийцевой, сейчас рынок смещается в сторону высокобюджетных форматов.
«Рынок Сочи все более отчетливо смещается в сторону высокобюджетных форматов. Одновременно усиливается внутренняя сегментация: различия между массовым, бизнес- и премиальным сегментами становятся более выраженными. Ключевым трендом становится качественная перестройка: спрос сохраняется, но концентрируется в наиболее ликвидных форматах, а роль экспертной продажи и точного позиционирования проекта существенно возрастает», — отметила коммерческий директор Parade Development.
Как отметил соучредитель ГК «Альянс» Виталий Финенко, на Юге на первый план в сфере элитной недвижимости выходят не только локация и архитектура, но и технологичность, уровень сервиса, а также персонализированные услуги для резидентов.
Как сообщала «Деловая газета. Юг», в Сочи в I кв. 2026 года стоимость 1 кв. метра в сегменте премиальной недвижимости составляла 1,3 млн рублей, за первые три месяца текущего года данный показатель вырос на 13,3%.
