Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «РКС-Краснодар», в которой застройщик пытался добиться взыскания с администрации Краснодара 496 млн рублей убытков. Об этом сообщается в материалах картотеки арбитражных дел.
Ранее в апреле 20233 года арбитражный суд Краснодарского края отказал застройщику в удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка площадью 3,2 га с мэрией Краснодара и взыскании убытков. Речь идет об участке площадью 32,4 тыс. кв. метров на улице Старокубанской, 2/21.
Согласно материалам дела, в сентябре 2020 года новым генпланом города функциональная зона участка поменялась на озелененную территорию общего пользования, которая не предполагает строительства и тем более возведения многоквартирных жилых домов.
В связи с этим застройщик обратился в суд с требованием расторжения договора и взыскания убытков. Тогда истец требовал взыскать с администрации убытки в размере почти 1,2 млрд рублей. Как указывал истец, из общей суммы более 440 млн рублей составляют расходы на аренду, проектирование, экспертизу документов и пр., еще в 732,4 млн рублей истец оценил упущенную выгоду.
Как отмечалось в материалах суда, на момент заключения договора аренды участок располагался в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки, а также на территории памятника археологии – «Могильник и городища на Дубинке». Из-за этого застройщик уже не мог сразу приступить к возведению многоэтажных домов. В 2018 году в генплан внесли изменения и участок отнесли к зоне общественно-делового и коммерческого назначения, но работы так и не начались, а в 2020 году назначение участка изменили, сделав строительство невозможным.
В декабре 2022 года арбитражный суд Краснодарского края в удовлетворении искового заявления компании «РенКапСтрой» отказал, объясняя решение тем, что расторжение договора аренды земельного участка в данном случае не требуется: договор аренды прекратился автоматически в силу невозможности исполнения.
Застройщик оспорил это решение. Кассационная инстанция истца поддержала и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Краснодарского края, в итоговом решении которого в удовлетворении требований «РКС-Краснодар» было отказано. Однако «РКС-Краснодар» вновь не согласилось с принятым решением и направило апелляционную жалобу. В результате Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановил оставить в силе решение нижестоящей инстанции, апелляционную жалобу застройщика — без удовлетворения.
