В Ростове-на-Дону определили перспективные направления для редевелопмента. В их числе — промышленные зоны в районах улицы Нансена, микрорайона Сельмаш, на левом берегу Дона, а также отдельные площадки вдоль реки. Об этом пишет РБК Ростов со ссылкой на директора проекта «Столицыно» ГК «Точно» Геннадия Ивашина.
Помимо промзон, Ивашин выделил исторические здания и кварталы в центре города, бывшие складские и транспортные территории, участки возле железнодорожных узлов.
По его словам, редевелопмент исторических зданий — это и преимущество, и ограничение: сохранение фасадов, реставрация и инженерные решения усложняют проект, но именно эти сложности формируют ценность объекта. Территории вдоль Дона могут стать точками роста, но требуют решения вопросов транспорта, инфраструктуры и экологии.
Ивашин подчеркнул, что рынок сегодня гораздо требовательнее: просто найти большой участок и придумать ему новое применение мало — ценность площадки определяется в том числе тем, какой проект на ней можно реализовать.
По словам эксперта, успешность таких проектов оценивают по целому ряду критериев — от эффективности использования земли и экономической устойчивости до создания рабочих мест, новых общественных функций, качества городской среды и сохранения архитектурного своеобразия. Если хотя бы один из параметров не подкреплен расчетами, проект рискует остаться лишь привлекательной идеей без работающей модели.
В Ростове уже есть примеры удачного редевелопмента: кластер «Табачка. Центр», открывшийся на месте бывшей табачной фабрики, и площадка общепита «Мануфактура» в здании пивоваренного завода «Бавария».
Кроме того, под жилую застройку определили территории бывших заводов «Красный Аксай» и «Электроаппарат». В региональном минстрое отметили, что практику реновации стагнирующих промзон продолжат в рамках новой градостроительной политики.
Ранее «Деловая газета. Юг» писала, что в Ростовской области перевод сельхозземель под промзоны в 2025 гожу вырос на 9,9%. Более 370 га земли были отданы под размещение промышленных объектов, еще 2,3 га перевели в категорию особо охраняемых территорий.
