Облик Сочи в ближайшее десятилетие будут формировать реконструкция знаковых советских санаториев и ожидаемое ужесточение градостроительных норм. РБК Кавказ узнал, что эксперты расходятся во мнениях: должен ли город двигаться к единому стилевому коду или сохранять архитектурное разнообразие.
Баланс наследия и новаторства
В современной архитектуре Сочи сложились два ключевых направления, отмечает коммерческий директор девелопера AVA Елена Карагезова. Первое — это современная классика, при которой новые объекты заимствуют элементы, уже ставшие характерными для архитектурного облика курорта.
«Например, расположенным в городе санаториям, построенным в XX веке в стиле сталинского неоклассицизма, конструктивизма или советского модернизма. Как правило, речь идет про понятные пропорции, симметрию фасадов и спокойные формы», — отметила Карагезова.
Вторым ключевым трендом она выделяет экологичность: современный проект должен не просто вписываться в архитектурный ансамбль, но и органично интегрироваться в природный ландшафт.
«На это сегодня есть большой запрос, поскольку люди приобретают недвижимость в Сочи во многом для того, чтобы наслаждаться близостью природы. Поэтому на территории объекта и вокруг него должно быть много зелени. А сам он — быть гармоничным своему окружению, что подразумевает использование зеленого, голубого и других «природных» цветов, экологичных материалов, а также хорошие видовые характеристики», — отметила Карагезова. В качестве наглядного примера она привела жилой комплекс «Кислород» в городе-курорте.
Основатель и креативный директор Pergaev Bureau Сергей Пергаев считает, что доминирующим направлением в архитектуре Сочи сегодня является современная интерпретация советского модернизма.
«Многие приемы архитектуры 1960–1970-х годов получили новое прочтение. Речь идет о легких консольных конструкциях, большом количестве балконов, тонких колоннах, светлых фасадах и панорамном остеклении. Такие решения создают ощущение легкости, открытости и тесной связи с природой. При этом многочисленные балконы обеспечивают естественное затенение, что особенно важно для южного климата», — пояснил Пергаев.
Как он считает, именно романтизация курортной архитектуры советского периода сегодня задает узнаваемый облик новых проектов. Однако эксперт подчеркнул, что в последние годы в Сочи наметился явный сдвиг: интерес к футуристической архитектуре стремительно растет.
«При этом речь идет не о футуризме ради эффектной формы. Сегодня все чаще появляются проекты, которые можно назвать природным или бионическим футуризмом. Такой подход органично смотрится в городе. Горы, море и сложный рельеф сами подсказывают архитекторам пластичные формы, большие площади остекления и плавные линии. Здания словно становятся частью окружающего ландшафта, а не спорят с ним. Именно поэтому современная архитектура Сочи становится более выразительной и в то же время сохраняет связь с природным окружением», — сказал Сергей Пергаев.
Руководитель архитектурного бюро Asadov Андрей Асадов подчеркивает, что сочетание советского наследия с новейшими трендами международных курортов сегодня характерно для всего черноморского побережья Краснодарского края.
Бюджет плюс смекалка
По словам Елены Карагезовой, планка требований к архитектуре девелоперских проектов в Сочи уже сейчас задана очень высоко. Это продиктовано не только относительно высокой стоимостью квадратного метра, но и самим сформировавшимся обликом города-курорта, который диктует жесткие условия для зодчих.
«Никто не хочет видеть в ярком и зеленом курорте безликие здания, противоречащие общему визуальному ландшафту», — отметила собеседник из AVA.
Поэтому финансовая модель проектов в Сочи изначально закладывает повышенные затраты на архитектуру. Как указала собеседник, эти вложения необходимы для обеспечения будущей конкурентоспособности и ликвидности объекта.
«Перед запуском каждого нового проекта девелопер анализирует тренды на рынке, в том числе архитектурные, и стремится сочетать эффективную финансовую модель, продуктовые характеристики, а также внешнюю привлекательность, которая тоже является важной составляющей успешных продаж», — пояснила Карагезова.
Сергей Пергаев отметил, что для южной архитектуры уже сформировался свой «золотой стандарт»: панорамное остекление, плавные линии фасадов, открытые террасы и ориентация на виды. По его словам, эти элементы стали обязательным атрибутом качественного проекта.
Он подчеркнул, что если девелопер предложит для Сочи типовое решение, характерное для северных регионов, такой объект будет сложно воспринимать как органичный именно для курортного города.
«Сегодня можно выделить два основных направления. Первое — проекты, которые опираются на классическую архитектуру. Они продолжают историческую традицию южных резиденций и курортной застройки. Второе — современный футуризм, выросший из советского модернизма. Этот стиль активно развивается, получает новое прочтение и остается одним из самых востребованных направлений в курортной архитектуре», — рассказал Пергаев.
Архитектор также подтвердил, что реализация качественных архитектурных решений действительно требует дополнительных инвестиций.
«Однако качественная архитектура повышает привлекательность объекта, помогает ему выделиться на рынке и формирует долгосрочную ценность», — подчеркнул Сергей Пергаев.
Андрей Асадов дополняет, что архитектура объекта напрямую зависит от его класса — например, от звездности будущего гостиничного комплекса.
«Определенный класс задает планку не только с точки зрения функциональности, но и по размеру требуемых вложений в архитектуру, благоустройство и интерьеры. В каждом проекте идет поиск оптимального баланса, как разумными средствами создать максимальное эффектное впечатление. Архитектура работает на реализацию этой задачи. В рамках одного и того же бюджета можно сделать продуманное пространство, а можно и этого не сделать и не произвести впечатление. Оптимальная формула гостиничного девелопмента: проектный бюджет, помноженный на архитектурную смекалку», — рассказал он.
Уникальность концепции
В ближайшее время в Сочи ожидается принятие новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Как напомнила коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева, документ предполагает введение обязательной процедуры согласования архитектурно-градостроительного облика по аналогии с уже действующим механизмом в Краснодаре.
«Если эта мера начнет действовать, то внешний вид каждого нового объекта капитального строительства будет утверждаться мэрией курорта. Соответственно, специалисты администрации будут следить за тем, чтобы архитектура планируемых зданий не нарушала градостроительный ландшафт, уже сложившийся в той или иной части города», — отметила она.
Одним из ключевых архитектурных трендов ближайшего десятилетия станет реконструкция знаковых санаториев советской эпохи, считает Коломийцева. В качестве наглядного примера она привела проект создания на базе здравницы «Белые ночи» современного экокомплекса с медицинской базой.
«В данном случае речь идет о сочетании двух элементов. С одной стороны — уважение и сохранение архитектурных традиций XX века, а с другой — современный подход к архитектуре. Поэтому можно сказать, что облик Сочи во многом будет обусловлен реализацией подобных проектов. Город станет более современным, но в то же время не утратит свою идентичность», — прокомментировала представитель Parade Development.
Сергей Пергаев поделился своим видением будущего архитектурного облика города. Согласно его прогнозу, архитектура Сочи должна сохранить свое разнообразие.
«Даже если сегодня заметен интерес к природному футуризму, важно не превращать его в единственный возможный стиль. У города богатое архитектурное наследие. Здесь органично смотрятся и современные бионические проекты, и классические здания, вдохновленные историей южных курортов, и архитектура с мотивами русского модерна. Именно сочетание разных подходов позволяет формировать живую городскую среду», — прокомментировал он.
Пергаев считает, что сохранению разнообразия способствует конкуренция между девелоперами. Вместо копирования существующих решений каждый проект предлагает собственную уникальную концепцию.
«Самое важное — не стремиться к усредненному образу города. Архитектура должна рассказывать разные истории, а не тиражировать один и тот же образ», — считает он.
Андрей Асадов придерживается иного мнения. Он полагает, что черноморские города могли бы развиваться в рамках единого направления — будь то русский стиль, европейская классика или средиземноморская архитектура.
«Это уютные улочки, развитая работающая коммерция на первых этажах, благоустройство, симпатичные фасадные решения, разные, но хорошего уровня качества. Нужно, чтобы была минимальная планка качества. Это достижимо путем реконструкции существующих элементов города. Чтобы это все происходило в рамках единого дизайн-кода и было инициативой владельцев зданий», — заключил он.
